房子二次抵押贷款需要些什么条件？（需要什么手续？）

大家都知道房子是可以用来做抵押贷，那么已经做过抵押贷的房子还能继续做抵押贷吗？

答案是可以做。在过去受理的客户当中，相当一部分客户都是做二次抵押的。在这篇文章中为大家详细介绍二次抵押和申请条件。

二次抵押是什么意思

二次抵押是指在已经有一笔按揭贷或者房产抵押贷款的情况下，再次使用该房产进行抵押以获取额外资金的贷款方式。一般是房子市值的6-7成减去欠按揭或者抵押未还的钱，就是可以溢出的二次抵押额度。

比如说：某客户在北京，有一套房前几年买的，正在按揭还欠银行100w,房子目前市值大概500万，那么在没有还这100w的前提下，可以做一次房屋抵押贷，可贷额度是：

房子评估市值[500w]*7成-欠银行未还款[100w]=可贷额度[250w]。

二次抵押

二次抵押有两种方式：一种是二次抵押消费贷，另一种是二次抵押经营贷。

二次抵押消费贷：额度上限100万，无需有公司。

二次抵押经营贷：额度上限1000万，需要有公司。

二次抵押房产可以贷款多少取决于多个因素，包括房产的估值、抵押率、借款人的信用状况等等。

房屋二次抵押贷款条件有：

1、房产的一次抵押必须为按揭，并且还款半年以上。

2、借款人要有该房屋的房产证；

3、房产面积大于40平米;

4、房龄不超过50年；

5、房屋可正常上市交易的商品房；

6、借款人有按期偿还借款本息的能力，收入稳定且信用良好；

7、房产产权清晰，无任何纠纷;

8、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

需要特别注意的是，贷款额度还会受到借款人信用状况的影响。银行或金融机构在考虑贷款申请时，通常会对借款人的信用评估，包括还款记录、收入状况等进行综合评估。如果借款人具有较好的信用记录，且有稳定的收入来源，那么可贷款的额度可能会更高。

综上所说，提醒借款人在申请二次抵押贷款时务必仔细考虑风险。

一方面，二次抵押贷款会增加借款人的债务负担，需确保自身还款能力，避免进一步负债过重；

另一方面，房产市场价值有可能下降，导致抵押房产估值减少，进而影响二次抵押贷款额度。因此，借款人需谨慎评估自身情况，并在充分了解相关政策和风险的前提下做出决策。